Подписали акт приема-передачи квартиры ДДУ — о неустойке можно забыть?

neustoika-214-fz

Зачастую перед участниками долевого строительства возникает вопрос — подписывать ли акт приема-передачи объекта долевого строительства, в которой застройщиком включен пункт о том, что участник долевого строительства не имеет к застройщику каких-либо, в том числе финансовых претензий? Сможет ли участник долевого строительства взыскать в таком случае неустойку, предусмотренную нормами Закона № 214-ФЗ? Все доводы участника долевого строительства с просьбой исключить подобные формулировки из акта передачи квартиры, не приносят результата, застройщик отказывается вносить корректировки, и участник долевого строительства подписывает акт.

Однако, указание в акте приема-передачи объекта недвижимости на отсутствие претензий  не может свидетельствовать об отказе участника долевого строительства от своего права на взыскание неустойки, предусмотренной нормами Закона № 214-ФЗ. Данный вывод подтверждается судебной практикой, в том числе Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2020 N 88-4072/2020.

Кроме того, пункт, включенный застройщиком в акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому участник долевого строительства отказывается от взыскания неустойки и финансовых претензий к застройщику не имеет,  можно признать недействительным в судебном порядке. Так Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в своем Определении от 23.06.2020 N 88-12142/2020 по делу N 2-205/2019 установил, что что включение спорного пункта в акт приема-передачи к договору нарушает права участника долевого строительства, поскольку лишает возможности взыскания неустойки в случае возможной претензии к застройщику.

Суды в случае подписания участником долевого строительства акта с включенным пунктом об отсутствии претензий к застройщику, поддерживают участников долевого строительства, в том числе ввиду того, что участник долевого строительства вынуждено подписывает акт приема-передачи, поскольку в случае его не подписания, застройщик составит односторонний акт передачи.

Как правило, застройщики неохотно выплачивают неустойку в добровольном порядке и участнику долевого строительства приходится обращаться в суд для разрешения спора, где вам может понадобиться помощь юриста по делам и спорам об участии в долевом строительстве. Суд, удовлетворяя исковые требования участника долевого строительства, взыскивает судебные расходы, в том числе по оплате услуг юриста, с застройщика. 

Если вам необходима помощь юриста для оценки перспективы дела, рисков, выработки правовой позиции, представления ваших интересов в споре с застройщиком, в том числе в суде, получите предварительную консультацию по телефону: 8(863)294-62-18 или запишитесь на личный прием по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 98А.

Один комментарий к “Подписали акт приема-передачи квартиры ДДУ — о неустойке можно забыть?”

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *